いきなり相続財産管理人選任を申し立てるのではなく，一旦，賃料不払いを理由に，特別代理人選任を申立てて，建物収去土地明渡の判決を取得した後に，管理人選任を申し立てました。これにより，借地権消滅の争いがなくなり，管理人から建物を無償で譲り受けることができました。