詐欺

持続化給付金の裁判について

【相談の背景】私は先日持続化給付金詐欺の名義人として検察官との聴取が終わり検察官は起訴する意向です裁判所からの通知をお待ち下さいと最後に言われました。約3年間自宅で生活を行っており警察には捕まっていません。【質問1】この場合起訴され裁判になった場合は捕まる可能性が高いのでしょうか。今回の案件が初犯となりますがその場合執行猶予はつくのでしょうか。起訴された場合99%有罪実刑で捕まると困ります。

回答

ベストアンサー

執行猶予付き判決であれば、判決言い渡し後帰宅できます。

症状固定

交通事故被害者の症状固定について

【相談の背景】小職の妻が主道路を走行中、道路右側の店舗駐車場から右折して出てきた車にぶつけられた通勤途中の事故です。過失割合は2対8で決着しそうですがまだ交渉中です。妻の職場は少人数のため休む事が出来ず、勤務をしながら通院治療を続けています。また兼業主婦なのですが家事の負担が大きいため家事は家族全員でカバーしています。当初通院した医院とは治療方針合わず相手側保険会社に連絡して転院しました。その後転院先で治療とリハビリを継続し相手側保険会社からも治療費を支払っていただいています。事故から3か月経過した今もまだ首のしびれが取れず、少しずつ良くはなってきているのですがまだまだ通院する必要があります。ところが相手側保険会社の弁護士（加害者が弁護士特約を利用して弁護士に交渉を委託した）から突然「症状固定のため治療費の支払を終了する」旨のレターが届きました。弁護士からのレターには正確には以下の記載がされています。「当方にて〇〇医院（最初に治療を受けた医院です）に医療照会を実施いたところ、令和5年4月4日付で神経学的異常所見は無い事、投薬・物療ともに行っていない事、4/3付の治療で症状固定の時期となってきている。5月末頃までは継続」と最初の医院の診断書だけを基に判断したと記載されています。ただし上記記載の通り最初の医院とは治療内容について全く意見が嚙み合わず、4/3の治療を最後に4/6から転院しています。【質問1】当該弁護士に転院先の意見は聞かないのか問いましたが結果的には新しい医院からの意見を聞くことも無く最初の医院の診断だけで症状固定の判断をされました。これは良いのでしょうか。【質問2】同レターには「主婦業に関しては禁止・制限指示が出ていない事、投薬・物療を行っていない事」を理由に労働能力喪失による損害は認められないという回答が有りました。＜続く＞【質問3】現在の医院では投薬（湿布）や物療（電気治療）をやっていただいております。実際に家事はほぼ全て家族がカバーしています。労働能力喪失による損害を認めてもらう方法はありますでしょうか。【質問4】相手側の保険会社にお話しした事（転院の件など）が当該弁護士に伝わっていない可能性が有ります。当該弁護士は高圧的で、交渉する事がストレスです。交渉相手を保険会社とする事は駄目なのでしょうか。

回答

ベストアンサー

ご記載の事情を読んだ限りで、ある程度一般的な回答になりますが、【回答１】現時点で症状固定というのは、あくまで相手方の主張に過ぎませんので、それが法的に理由のある主張とはいえません。症状固定の判断をするにあたっては、転院後の治療経過も考慮する必要があると思われます。【回答２・３】家事従事者としての休業損害や逸失利益は、記載の事情のみで否定されるものではありませんので、認められる可能性はあります。【回答４】相手方が弁護士に委任した以上、交渉相手を保険会社に戻すのはできません。（相手方が応じません。）こちらも弁護士に相談・依頼することをおすすめします。

後遺障害

追突されましてむちうちになりました。

【相談の背景】信号で停止中、追突されました。首にドンと衝撃があり、痛みがでました。一週間程度は日に日にあちこち痛みは強くなりましたが、今は悪化傾向はみられておらずピーク時の症状から変わらずです。合流に気を取られてクリープ現象でぶつかってしまったと言っていました。近日中にドライブレコーダーを見に行くので、そこで、ぶつかる直前にブレーキをかけたのか、ブレーキをかけずに追突してしまったのかはわかると思いますが、クリープ現象なのかどうか、速度的なものは、ドライブレコーダーから把握できますでしょうか。因みに当方の車はリアバンパー交換、ホースメント交換、マフラー交換等が必要になるとのことです。同乗者が乗っておりまして、私も同乗者もふたりともむちうち（診断）になってしまったようで今は通院中なのですが、クリープ現象の程度でむちうちになりますか？私よりも同乗者がかなり辛そうですので、実際は、あまり速度はでていなかったと思いますが、クリープ現象ではなかったと思ってはいます。【質問1】むちうちと認められる速度はどのくらいになりますでしょうか。ドライブレコーダーから速度は推測できますか？【質問2】治療期間はどのくらい認められるものでしょうか。年齢によるもので頚椎症があるらしく時間がかかると言われており、事故以前は症状は皆無でしたが、症状が長引く最悪の場合、後遺症障害を認められますか？【質問3】新車納車30分での追突事故でしたが、評価損として、一般的には修理の3割程度が多いと聞きますが、購入の1割でも認められるときいたことがあります。購入の1割を希望したいのですが、やはり難しいでしょうか。

回答

ベストアンサー

【回答１】一概にはいえません。速度が速ければ、むちうちの症状をより無理なく説明できると評価されますが、クリープ程度の速度だから直ちにむちうちが否定されることにはなりません。乗車姿勢や不意な追突で衝撃に備えられないという点で、低速度でもむちうちの症状が出る例も認められます。【回答２】受傷があったことを前提に、症状固定（治療による長期的な症状の改善傾向がみられなくなった時期）まで認められます。主治医の判断を尊重しつつ、治療内容や症状の推移から改善傾向の有無が判断されます。２カ月程度で症状固定となるケースから、１年以上のケースまで、様々です。後遺障害が認定される可能性はありますが、経年性の疾患が症状の発生・長期化に寄与している場合、賠償額が減額される可能性があります。【回答３】損傷の部位、程度によりますので、ご記載の内容では判断が難しいです。

犯罪・刑事事件

控訴審の収監のタイミング

【相談の背景】明日2月21日控訴審の判決の言い渡しです。一審と控訴審では収監のタイミングが違うとネットで見たのですがどうなんでしょうか？【質問1】控訴審の判決を言い渡されたらその場で収監させるのですか？一審と控訴審では収監のタイミングが違うと聞いたのですが心配なので教えて欲しいです。

回答

ベストアンサー

名古屋高検の例ですが、判決日には収容されず、収容期日を約1週間後に定め、出頭を求められた例を見ました。他の高検でも、同じように、判決日に収容しない運用をしているところが多いようです（控訴審では、被告人の出頭が義務付けられていないためです）。ただし、法律上、判決宣告により保釈の効力を失うので、実刑維持の場合、その場で収容されても文句は言えません。

犯罪・刑事事件

青少年健全育成条例違反余罪あり

【相談の背景】先日、都の青少年健全育成条例違反の罪（17歳の女性との金銭の絡まない淫行)で家宅捜索されスマホ押収の後供述調書を取る取り調べをし現在在宅捜査中です。取り調べでは言ってない同種の淫行が2件とその子達とは別に数件の未成年者から自撮りをもらうなどの行為を行いました。現在は本件の17歳の子に対する示談はしていく方針でその他に関しては弁護士様と相談の上決めていきます。【質問1】非常に罪が重いと認識しており全て立件された場合は実刑と予想していますがなんとか執行猶予付にはならないでしょうか。

回答

ベストアンサー

トータル5件ほどだとすると、略式罰金で済まずに公判請求され、懲役刑が科される可能性がそれなりに出てきますが、執行猶予付きの可能性が高いです。

窃盗・万引き

自転車窃盗について教えてください

【相談の背景】3日前に自転車走行中警察に止められ、自転車の盗難がバレてしまい、警察に行き、所持品や任意同行書を書き、保護者に引き取られその日は終わりました。後日、また警察にきてもらって指紋とかを取ると言われました。・現在21歳大学生・過去にも窃盗を起こし微罪処分になったことがあります。・盗んだ自転車は6万円ほどのクロスバイク。・被害者の方とは合わせてもらえない状態（詳細）その自転車は大学敷地内に1週間ほど放置されており、誰かが捨てたのだろうと思い、勝手に乗ってしまっていた物です。誰かが違う場所から窃盗し、大学内に放置しそれを自分が乗ってしまったものだろうと警察の方に言われました。【質問1】どのような処分が下される可能性が高いでしょうか。また微罪処分になる可能性はありますでしょうか。よろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

＞誰かが違う場所から窃盗し、大学内に放置しそれを自分が乗ってしまったものだろうと警察の方に言われました。この話から推測すると、質問者には、占有離脱物横領罪（１年以下の懲役又は10万円以下の罰金若しくは科料）が成立する可能性が高いと思われます。次に、微罪処分の基準は、都道府県によっても異なり、正確に把握することはできませんが、一般的に、①罪名、②犯行態様・被害の程度、③被害者の処罰意思、④被疑者の素性あたりが重視されると思われます。占有離脱物横領罪が微罪処分の対象となること（①）は間違いなく、放置自転車を乗っていったという態様も特段重いわけではない（②）と思いますが、被害額が6万円と高価であること（②）や、質問者に微罪処分の前歴があること（④）は大きなマイナスです。被害者の意向（③）が処分を大きく左右すると思われますが、今回は、検察へ送致される可能性は十分あると考えたほうがよいでしょう。その場合、今回に限り起訴猶予か、略式起訴されて罰金のどちらかだと思います。

クーリングオフ

クーリングオフのハガキの書き方についてお教えください。

【相談の背景】一昨日のことです、屋根工事の営業が自宅に訪問してきて、母が高額な工事契約を結んでしまいました。クーリングオフの書面の作成についてお教えください。長文になりますがよろしくお願いいたします。商品名の記載方法について契約書の名称が工事請負契約書、商品名のところに屋根の部位ごとに、鬼瓦工事、平瓦工事、下地復旧工事のような形で、計5つの工事名称が書かれています。【質問1】この場合商品名にはどのように書けばいいのでしょうか？屋根工事でいいのか、契約書の名称である工事請負契約なのか、5つの商品名全てを書かなければいけないのかどう記入するべきでしょうか？【質問2】・宛先について、今回契約したのが◯◯株式会社 ◯◯営業所で、クーリングオフのハガキを送るのは本社などではなく契約した営業所あてでいいのですよね？【質問3】宛名は◯◯株式会社◯◯営業所だけで問題ありませんか？代表者様も記載した方がいいですか？【質問4】書類の内容に不備があるとクーリングオフが無効になってしまうということはありますか？書類作成にあたって注意すべき点などありましたらお教えください。

回答

ベストアンサー

【回答１】最低限、「令和３年８月●日付工事請負契約を解除する」と明記すべきです。商品名も掲載することが好ましいです。【回答２・回答３】どちらでもよいと考えられます。【回答４】クーリングオフの対象の契約が特定できていれば、さほど気にする必要はありません。クーリングオフの意思表示を発信したことを証する必要がありますので、できれば内容証明郵便、最低でも特定記録郵便を用いるべきです。また、期間制限がありますので、早急に発送するようにしてください。

退去

退去時の借主の過失による弁償の部分の長期居住時の負担割合について

【相談の背景】過失があったとしても負担があるというサイトと、負担はないというサイトがあってわからなかったので【質問1】退去時の借主の負担になってしまう過失による破損にあたる部分なのですが、ガイドラインを見てわからなかったのですが、過失だと長期で30年等住んでいても、100％の弁償になるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

過失による破損があったとしても、経過年数による償却を考慮した減額がなされる可能性が高いです。ただし、耐用年数が経過していたとしても、汚損の程度によっては、必ずしも負担義務がなくなる（ゼロに近づく）わけではありませんのでご注意ください。

犯罪・刑事事件

モンスターペアレントの対応について

【相談の背景】某小学校の管理職です。いじめ被害を理由に不登校になっている児童がいます。先日この児童の親が学校にきて、クラス全員の前で加害とされる児童を罵倒しました。学校としては声かけをしたのですが、無視して教室に行ってしまいました。児童同士の話し合いは拒否しており、親は一方的な情報のみを信じており、加害被害とするには十分な状況ではありません。加害とされている児童もこの件をきっかけに怯えている状況です。【質問1】この場合、侮辱罪等の罪はあるのでしょうか【質問2】また、今後学校はどのようにするべきでしょうか

回答

ベストアンサー

【回答１】多数の児童がいる教室で罵倒することは、言動の内容によっては侮辱罪が成立する可能性はありますが、立件に至るかは難しいところです。また、学校長の制止を無視して、無断で教室に立ち入る行為は、建造物侵入罪が成立する可能性があり、こちらのほうが被害申告は容易でしょう。【回答２】学校長には、学校施設の管理権があると同時に、他の児童の学習環境に配慮すべき義務があります。したがって、今後、児童の親が同様の行為に及ぼうとする場合には、毅然と制止し、警告する必要があります。従わない場合には、警察の援助を求めることも考えなければなりません。また、先日の行為に対して、文書にて警告し、同様の行為を行わないよう申し入れをすることも考えられます。これは、例え自分の子どもがいじめ被害にあったり、不登校になっていたとしても、学校長の意思に反して勝手に学校施設に侵入したり、他の児童を攻撃することは正当化されません。他方で、児童がいじめ被害にあったり、不登校になっているという事実があるならば、その原因について適切な調査を行い、児童が学校復帰できるように、環境改善やいじめの予防策を講じる必要があります。

電話勧誘販売

無料求人掲載から有利高額自動更新

【相談の背景】ここにもかなり他の方が相談されているのですが、無料で3週間求人掲載すると言う営業の電話があり、無料ならとお願いしました。しかしながら3週間以降は6ヶ月の自動更新で無理期間中に解約しなければいけないという事でしたので、怪しく思い5日後には解約したいと言うメールを送りましたが、当社規定の解約書を提出しないと解約はできないと言われました。当方飲食店を経営しており時短の影響で人員不足やその他のことに追われすっかり解約書を送り忘れてしまい登録から23日後に297.000円の請求書が郵送されて来ました。これは支払わないと裁判されてしまうのでしょうか。自分にも非はあるのですが、コロナで飲食店も大変な時期にこんなやり方納得できません。最初の営業電話の時に解約の連絡はこちらから致しますとの事でしたので、契約同様メールでのやりとりかと思いきや、良くある企業の広告のような封筒で送られて来ていました。よろしくご教授お願い致します。【質問1】解約したいと言う意思は無理期間中にメールで伝えているが無効になるのか【質問2】支払いしない場合は裁判になるのか。

回答

ベストアンサー

契約内容（解約方法の指定等）にもよりますが、メールにて解約の意思を先方に伝えていますので、解約が有効に成立する余地はかなりあると考えられます。裁判になるか否かは先方次第のところですが、今慌てて支払う必要はないと思います。

ひき逃げ

ひき逃げ、救護義務違反になりますか？

【相談の背景】6月10日に娘（高校生）が一旦停止の車と接触事故をおこしました。娘は自転車で転倒しました。荷物が飛んで携帯が割れ打撲して帰ってきました。相手の人は名字と住所一部いって去っていったそうで、警察に連絡して立て看板つけてもらいました。一週間程アザが太腿、腕、お腹にでき…痛かったみたいですが、打撲なので病院にはいかなったんですが、4日くらいして警察から相手が言いにきました。と連絡あり、怪我も大したことないので壊れた物を弁償という話を相手としましたが、人をひたい反省が全くなく、こうゆう方は車に乗る資格があるのか？痛い思いした娘がかわいそうで。事故から20日以上たって保険屋から連絡きました。納得いかないのですが、ひき逃げと救護義務違反で相手の方に罰則いくようにできますか？【質問1】ひき逃げ、救護義務違反に該当しますか？

回答

ベストアンサー

記載の状況を拝見しますと、相手方に救護義務違反が成立する可能性は十分あります。立件されるためには、まず、娘さんの診断書を警察に提出して、人身事故として取り扱ってもらう必要があります。それに加えて、救護義務違反も立件するかは、捜査機関次第のところです。

強制執行

非免責債権であることの主張立証はいつすればよいのか

【相談の背景】破産債権でも非免責債権は、免責許可決定が確定しようと免責されません（破産法２５３条１項ただし書き各号）。【質問1】免責許可決定後に非免責債権を持つ債権者が強制執行を行う場合、当該債権が非免責債権であることの主張立証は、債務者が請求異議の訴えを起こしたときにすればよいのですか？

回答

ベストアンサー

非免責債権につき、破産債権者表の記載を基に強制執行する方法については、争いのあるところで、確立されていません。1つの見解ですが、執行文付与の申立て（民事執行法26条1項）に対して、裁判所書記官が破産債権者表の記載から当該債権を非免責債権と判断すれば、執行文付与がなされ、債権者は、強制執行ができると考えられます。債務者から請求異議の訴えが提起されれば、ご質問に記載のとおり、この訴えの中で非免責債権であることを主張・立証することになるものと考えられます。これに対して、裁判所書記官が非免責債権と判断せず、執行文付与拒絶処分をした場合、債権者は、裁判所に対して異議申立て（民事執行法32条1項）をし、添付資料により非免責債権であることを疎明することになるものと考えられます。上記異議申立てが棄却された場合、債権者はもはや破産債権者表の記載を基に強制執行することはできず、当該債権にかかる給付訴訟を提起し、その中で非免責債権であることを主張・立証し、新たに債務名義を取得する必要があるものと考えられます。

離婚・男女問題

民事調停で不成立になった事件は、条件無く訴訟を起こせるのでしょうか？

【相談の背景】民事調停（損害賠償請求事件：請求額100万円。男女交際によるトラブル。双方未婚。請求の真意としては、連絡不可能となった相手からの謝罪を求めている）を申し立て、相手方が出頭せず不成立になった場合。法的に立証できない場合においても同内容において、民事訴訟を起こす事は可能でしょうか？（採算度外視で相手からの謝罪を求めたい）【質問1】民事調停として取り扱われる事件が不成立になった場合はすべての事件において訴訟を起こせるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

訴訟を提起すること自体は可能と考えられます。

賃料の滞納

家賃滞納による賃貸保証会社とのトラブル

【相談の背景】賃貸保証会社とのトラブルで相談させてください。父が1年半前に退職してから収入が不安定で、年金が入る⇒2ヶ月分の家賃を精算で支払っています。以前の担当者の方からは生活が安定するまでそれで良いと承諾を頂いていたのですが、新しい担当者になってからは2ヶ月に1回の精算じゃまてない！今すぐ払え！や、生活が安定するまで無理ですと言うと2,3日で生活を何とかしろと言われました。昨日突然電話があり、いつ家賃を払うのかの質問に今月も約束通り15日に精算しますとお話しした所、うちはまてない！今すぐ何とかしてくださいよ！生活を何とかする気あるんですか！？と怒鳴り始めこちらの言い分は聞かず電話を切られました。折り返しかけ直しましたが、あなたとは話しにならないので近日中に何とかしてくださいねと一方的に話され電話を切られました。この方からは以前から威圧的で、引っ越す予定はないのかや早く出ていってくださいよなどと暴言を繰り返し吐かれています。またこちらは故意に電話を出ないなどはありません。連絡が取れる状態で年金月の15日には必ず精算し2ヶ月以上の滞納はしない様にしています。補足以前の会話の内容は録音していませんが、今回の電話の内容は録音してあります。【質問1】この場合、15日に支払うつもりですがどの様に対処したら良いですか？【質問2】暴言を吐かれた際は何をどの様に記録し、どこに訴えれば良いですか？

回答

ベストアンサー

まとめて回答いたします。まず、保証会社による記載のような暴言は、許されるものではありません（賃料支払義務の履行遅滞とは別の問題です）。平穏な生活を脅かすものとして、程度によっては、不法行為になる可能性も考えられます。次に、本来の賃料支払期限を遅滞することは、好ましいことではなく、債務不履行にはなりますが、ご質問に記載された事情を前提にすると、やむを得ない面があると考えられます。ちなみに、賃料不払いを理由とする賃貸借契約解除・明渡請求は、賃貸人・賃借人間の信頼関係を破壊する程度に至った場合に認められます（目安として、賃料不払いが3か月分に及ぶと、信頼関係不払いが認められやすくなります）。質問者様としては、可能な限り早めに、（2か月おきにまとめてでも）淡々と賃料の支払いを継続することが肝要と思料いたします。質問者様は、保証会社担当者の暴言を受忍する義務はないと考えられますので、・これまでの暴言については録音していること・経緯に鑑みて、少なくとも当該担当者（氏名記載）からの連絡には一切対応しないことを、保証会社あてに書面で通知することが考えられます。その上で、自宅訪問・張り紙等、保証会社の対応がエスカレートする場合には、弁護士に相談することが適切と思料いたします。また、保証会社でなく賃貸人に、・質問者様の窮状・保証会社担当者からの暴言等の対応・今後も、賃料の支払いが2か月おきになるなどするかもしれないが、継続して賃料を支払っていく意思があることを手紙等で説明することも有用かと思料いたします。

契約書

重要事項説明書のサインの効力

【相談の背景】法律的にどう考えられるのかどうかご教授ください。よろしくお願いいたします。普通建物賃貸借、契約書と記載あります。契約書には、原状回復の借主負担について特約等、記載はないが、もし「重要事項説明書」に借主負担とする旨の項目がかかれており、重説に本人がサインしていた場合、、どうなるのでしょうか。（ハウスクリーニングやエアコン掃除、電球交換をか借主負担とする等）【質問1】宅建業法が交付した重説は、あくまで、説明書で契約書にかかれていなければ、負担義務はないのでしょうか。それとも重説にしたサインものは、契約書にかかれていなくても支払い義務に及ぶのでしょうか。【質問2】②同様の内容で、宅建業者を通さない、法人による自己管理の住宅の賃貸契約で、契約書と重要事項説明書という書類が2冊ある場合、そもそも契約書がいらないとき、、どう考えるとよいのでしょうか

回答

ベストアンサー

契約書は、賃貸人と賃借人との賃貸借契約の内容（合意内容）を証するものですので、法的な要件になっていなくとも、作成するのが適切かと思料いたします。契約書や重要事項説明書を作成した場合、その意味については、作成が法的に必要か否かはあまり関係ないものと考えられます。

敷金・保証金

賃貸物件退去時の清掃費等について

【相談の背景】6年弱住んだ賃貸マンションを先日退去し、現状回復費用を判断する為の立ち合いを行いました。通常の室内清掃は行い、特別過度に汚したり破損されたりした箇所はありませんでしたが、契約時に支払っていた敷金以上の室内清掃費およびエアコンクリーニング代を請求されてしまいました。確かに賃貸借契約書には「退去時の室内清掃費およびエアコンクリーニング費用は借主負担とする」旨の特約が付いており、多少の負担は覚悟しておりましたが、契約書には費用の明示が無く、請求されている清掃費も相場より高額なようです。【質問1】この場合、不動産会社の言い値で清掃費を支払わなければならないでしょうか？減額や特約を無効とした判例があればご教示下さい。【質問2】清掃費が相場より高額である事を理由に、清掃業者をこちらで手配することは可能でしょうか？【質問3】退去時の立ち会いでは、こういうものだと説明され、費用負担を見積った書面に確認した旨の署名をしてしまいましたが、今後拒否等する際に不利になるでしょうか？

回答

ベストアンサー

【回答1】リーディングケースとして、最判平成17年12月16日があります。ご質問にあるような、通常摩耗を賃借人に負担させる特約について、「通常摩耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか、仮に契約書では明らかでない場合には、賃貸人が口頭により説明し、賃借人がその旨を明確に認識し、それを合意の内容としたものと認められるなど、その旨の特約が明確に合意されていることが必要である。」と判示しています。一概には言えませんが、単に室内清掃やエアコンクリーニング費用は借主負担と記載されているだけでは足りず、その金額を明記していなければ、特約は無効であるという立論は、十分考えられます。【回答2】業者の指定については、契約書の記載にもよりますが、ご質問の状況ですと、業者を当方で手配するよりは、まずは特約の有効性を争うのが適切と思料いたします。【回答3】署名した書面の記載内容にもより、ケースバイケースではありますが、法的責任を超えて費用を負担する合意はしていないと主張することが考えられます。

詐欺

持続化給付金の裁判について

【相談の背景】私は先日持続化給付金詐欺の名義人として検察官との聴取が終わり検察官は起訴する意向です裁判所からの通知をお待ち下さいと最後に言われました。約3年間自宅で生活を行っており警察には捕まっていません。【質問1】この場合起訴され裁判になった場合は捕まる可能性が高いのでしょうか。今回の案件が初犯となりますがその場合執行猶予はつくのでしょうか。起訴された場合99%有罪実刑で捕まると困ります。

回答

捕まるというのは逮捕されるという意味でしょうか。これまで在宅で捜査が進んでいた場合、余罪があったり、裁判所に出頭しなかったりするなど、状況が変わらない限り、起訴されてから身柄を取られる可能性は高くはありません。前科がなく、自身が名義人になった給付金詐欺1件（100万円）だけならば、執行猶予が見込まれます。他人の申請にも関与していれば別ですが。

交通事故慰謝料・損害賠償

半年前交通事故に遭った件で物損で損害賠償請求の訴状を簡易裁判所宛に送る時の人身の損害の取扱いについて

【相談の背景】約半年ほど前に私が個人で経営する会社の社有車を運転している最中に相手方自動車と交通事故を起こしました。車両の所有者は会社の名義で登録しています。過失割合は自分と相手で10:0で、車両の修理費用と私の被った人身に関する損害について合わせて相手方に賠償請求する予定です。物損については、140万円に満たない額なので、調べたところ簡易裁判所を利用できるようですが、人身については、休業した間の損害が大きく、請求額は140万円を超えてしまいます。【質問1】簡易裁判所に損害賠償請求訴訟(物損+人身)を提起するにあたり、物損と人身の分の請求はまとめて一つの訴状で行うことができるのでしょうか？【質問2】まとめて一つの訴状で訴訟提起する場合、書き方として当事者欄の原告部分は私の氏名等私の経営する会社の2つを記載することになるのでしょうか？

回答

【回答1】物損と人損と1つの訴状で提訴することはできますが、物損・人損額の合計が140万円を超えている場合、管轄裁判所は簡易裁判所ではなく、地方裁判所になります。【回答2】原告　●●（個人）原告　●●（会社）と2つを記載することになります。参考までに、請求の趣旨には、１　被告は、原告●●（会社）に対して、●円（物損額）を支払え。２　被告は、原告●●（個人）に対して、●円（人損額）を支払え。と記載することになります。

交通事故慰謝料・損害賠償

死にかけたのに慰謝料ってこんなもん？？ですか

【相談の背景】通勤中の交通事故による慰謝料の増額可能性に関して質問です。横断歩道歩行中の事故で骨折（鎖骨、肋骨8本）、気胸となりました。現在、後遺障害等級の認定は無く治療は終了しています。入院期間およそ20日通院回数およそ60回（約1年半　リハビリ、超音波治療）慰謝料と休業の保証と合わせて200万（慰謝料と休業補償で半々くらい）ほどの提示がさなれました。こちら側の過失割合は0です【質問1】金額の妥当性と増額の可能性を教えてください

回答

診断書等の医証を詳細に検討しなければ、正確な見通しは立てられないですが、ご記載の期間の入通院について事故との因果関係が認められることを前提にすると、慰謝料約100万円というのは少ないように感じられます。

マンション

対物事故の修理費について

【相談の背景】マンションの駐輪場に止まってる自分の自転車が、風で動き駐輪場の真横にとまってる車にぶつかったらしく、その傷の修理費を請求されました。【質問1】修理費をおとなしく払った方がいいでしょうか

回答

個人賠償責任保険（自動車保険や県民共済、クレジットカード等の特約を含む）に加入している場合、保険金による補填が可能なケースもありますので、一度確認してみてください。

逸失利益

交通事故における逸失利益の請求について

【相談の背景】昨年交通事故にあいました。一年近く通院した末に症状固定となり、現在後遺障害等級の申請中です。私は会社員ですが、事故の3ヶ月前より適応障害により仕事を休職しており、現在もその障害により休職しています。もっとも、復職を諦めているわけではなく、今年中には復職すべく現在心療内科に通院しているところです。【質問1】仮に後遺障害等級認定を受けた場合、逸失利益を請求できるとのことですが、その額を算出するにあたって私の休職歴が不利に扱われることはあるのでしょうか？【質問2】後遺障害等級の認定を受けた場合において、先方の保険会社と示談交渉をする時点で、未だに適応障害にて休職中であった場合、やはり逸失利益は請求できないのでしょうか？

回答

ある程度一般的な話ですが、【回答2】休職中であっても、復職できる蓋然性がある場合（適応障害の症状が改善している等）には、逸失利益が認められる可能性は高いです。【回答1】もっとも、逸失利益算定の基礎収入は、事故前の現実の収入より幾分減額される可能性があります。

婚姻費用

婚姻費用はいくら貰えるか

【相談の背景】主人年収500万私は年収200万で別居をする所です。私は15歳以下の子供2人と持ち家で暮らし、主人が出て行きます。住宅ローン毎月5万で払っています。【質問1】この場合婚姻費用はいくらもらえるのですか？

回答

ご記載の双方の年収が、給与収入（税引前）と仮定すると、算定表によると、月８万円から１０万円の上限付近です。その他、権利者の住む住宅の費用を義務者が支払っている場合や、子どもが私立学校に通っている場合など、具体的な事情によっては、金額が調整されることがあります。

飲酒運転

飲酒運転免許取り消し

【相談の背景】18日2時頃単独脱輪して初めて飲酒運転で、検挙されました、呼び出しで明日警察署に行きます、呼気で0.32出ました今は反省するばかりです、私は仕事がら、又住んでいる地域での免許取り消しになった場合には暮らしていけません、何とか取り消しにならないよう方法ありませんでしょうか。【質問1】免許証取り消しならない方法ないでしょう

回答

免許取消処分が見込まれる状況ですので、処分に先立ち、道路交通法104条に基づく意見の聴取が行われます。ご自身又は代理人は、口頭又は書面で処分に対する意見を述べることができます。意見を踏まえて処分が行われることになりますが、ご記載の状況では、免許取消より軽減された処分になる見込みはゼロに近いでしょう。

児童買春・援助交際

ドリンクを奢ってから性交した場合の逮捕時・起訴時の罪名（児童買春罪／青少年条例違反）

【相談の背景】マッチングアプリで知り合った18歳未満の高校生の女の子と、コーヒーショップで待ち合わせて600～700円くらいの飲み物をおごってしばらく話をしたあと、打ち解けたのでホテルに行って性交した場合に成立する罪名と、逮捕段階で疑われる罪名について知りたいです。飲み物を見返りに性交するという交渉があったわけではなく、話すためにコーヒーショップに入って、そこで女の子が欲しがった商品を頼んだという場合です。物品供与ではありますが、普通のデートでもよくあることですし男性側が全額もつのも普通で、それを引き換えにして児童が体を売ったという対償関係はないと考えています（これが対償になるなら性交以外にデートがある限りほとんどの事例が児童買春になりかねないと思います）が、捜査側からどう見えるのかが気にかかります。【質問1】児童買春罪を構成しますか？「奢った→性交した」証拠があれば、上記事情でも児童買春で逮捕状が出ますか？ネット経由の淫行で捕まる人はホテルの前にカフェなどを挟んでいることもあるだろうと思いますが……。

回答

児童買春罪が成立するには、対償を供与し（又は約束し）、児童に対し性交等をすることが必要です。物品の供与があったとしても、それが「対償」に当たるには、性交等をすることに対する反対給付といえること、社会通念上経済的利益といえることが必要です。また、行為者が、物品供与の時点で、性交等の対償として供与することを認識していることも必要です。ご記載の事情からは、児童買春罪は成立しないものと考えられます。捜査機関の視点でも、相応の現金や食事を供与したケースと比較すると、コーヒーショップで飲み物をご馳走したことをもって、児童買春の嫌疑をかける可能性は小さいと考えられます。もっとも、ご記載の行為は、青少年条例違反に該当する可能性が高く、逮捕されることもありうる犯罪ですので注意してください。

盗撮・のぞき

盗撮、後日逮捕について。

【相談の背景】恥ずかしながら先日、盗撮をしてしまいました。ゲームセンターにて、2人組の女子の1人をスマートフォンでスカートの中を盗撮してしまいました。しかし、1人にバレたかもしれず、目が合い立ち去りました。多分防犯カメラにもバッチリ写っているとおもいます。後悔の念がすごいです。その後データの全削除しました。【質問1】防犯カメラによる後日逮捕などはあるでしょうか？初めての初犯です。【質問2】急に家に警察がくることはあるでしょうか？【質問3】後日逮捕などはどれくらいの期間でしょうか？

回答

【回答１】被害届が出て捜査がなされている場合、逮捕される可能性はあります。【回答２】当初から強制捜査がなされる場合、急に来ることはあります。【回答３】人定にかかる時間次第ですので、一概にはいえません。１年以上かかることもあり得ます。

犯罪・刑事事件

青少年健全育成条例違反余罪あり

【相談の背景】先日、都の青少年健全育成条例違反の罪（17歳の女性との金銭の絡まない淫行)で家宅捜索されスマホ押収の後供述調書を取る取り調べをし現在在宅捜査中です。取り調べでは言ってない同種の淫行が2件とその子達とは別に数件の未成年者から自撮りをもらうなどの行為を行いました。現在は本件の17歳の子に対する示談はしていく方針でその他に関しては弁護士様と相談の上決めていきます。【質問1】非常に罪が重いと認識しており全て立件された場合は実刑と予想していますがなんとか執行猶予付にはならないでしょうか。

回答

個別の事情によりますので断定はできませんが、記載内容を拝見する限り、同種の前科がなく、（異種でも）執行猶予期間中でなければ、実刑が基本の事案ではなく、執行猶予付き判決となる可能性が高いです。（初犯で淫行又は児童ポルノ製造1、2件の場合は、略式で罰金が相場です。）

犯罪・刑事事件

モンスターペアレントの対応について

【相談の背景】某小学校の管理職です。いじめ被害を理由に不登校になっている児童がいます。先日この児童の親が学校にきて、クラス全員の前で加害とされる児童を罵倒しました。学校としては声かけをしたのですが、無視して教室に行ってしまいました。児童同士の話し合いは拒否しており、親は一方的な情報のみを信じており、加害被害とするには十分な状況ではありません。加害とされている児童もこの件をきっかけに怯えている状況です。【質問1】この場合、侮辱罪等の罪はあるのでしょうか【質問2】また、今後学校はどのようにするべきでしょうか

回答

経験上、侮辱罪での立件はあまり聞いたことがない（言い方が悪いですが、よくあることです）ため、そのような回答になりました。インターネット上の中傷で、社会問題として注目されたようなケースですと、立件された例を聞きます。仮に立件されなかったとしても、よくない行為ではあります。

不動産・建築

賃貸借契約と遅延損害金

【相談の背景】2年ほど前に個人間でビルの一区画を月額30万円、期間3年で私がレストランを経営するために賃貸借契約を締結したのですが、コロナの影響で3ヶ月分の賃料を滞納してしまいました。そして、痺れを切らした家主が内容証明郵便で、「3ヶ月滞納した事やレストラン従業員の寝泊まりに使用していたので契約書に記載されていた通り1週間以内に90万円と18%の遅延損害金を支払わなければ契約解除する｣と伝えられました。又、契約者に賃料を支払わなければ解約できる旨や、レストランの目的以外で使用したなら解約できる旨が記載されてました。私は家主に経営を回復できるように試行錯誤していると何度も伝えたのですが、家主の意思は固まっているようで賃貸借契約の解除を迫ってきています。【質問1】私は契約解除するしか道は無いのでしょうか？【質問2】未納の賃料と18%の利息を払わなければいけないのでしょうか？【質問3】コロナのせいで売上が落ち込んだので、これを言い訳にして家賃を減額できるように家主に伝えていたら支払わなければならない家賃の総額を抑えられたのでしょうか？【質問4】契約時に権利金を4ヶ月分支払ったのですが、これを充当するようにお願いできないのですか？

回答

【回答１】法律上、滞納額が３か月分に達すると、貸主は契約解除を有効になせる可能性が高まります。滞納分全額でなくとも、１か月分や２か月分だけでも早急に支払うことをお勧めします。（先方に受け取り意思を確認するまでもなく、振り込む必要があります）【回答２】法的義務としてはそうなる可能性が高いです。【回答３】そのような事情は、契約解除を制限する（両当事者の信頼関係が破壊されたに足りない場合には、滞納があっても、契約解除は有効になしえないという考え方があります。一般的に、滞額が３か月分に達すると、信頼関係は破壊されたと認定されることが多いです。）理由にはなるかもしれません。しかし、賃料支払い義務を免れることはできないと考えられます。【回答４】借主からの充当請求はできないのが原則です。

原状回復義務

賃貸マンション、退去の修繕費用に45万円

【相談の背景】１年8ヶ月住んだ2LDK賃貸マンションを退去しました。犬を飼っておりましたが、一部クロスに噛み傷を付けてしまった以外は非常にキレイに使っていた方だと思います。匂いについても空気清浄機や消臭剤を常に使っておりました。すると先日45万円近い修繕費用の請求書が届きました。内訳はペットの匂いが酷いため全部の部屋及び天井、トイレ、物置、玄関のクロスの張り替えの上にペットの消臭・消毒を行うというものでした。ですが、ペットはLDKで飼育しており、私が使っていた部屋やトイレなどはもちろん犬は入れておりません。クロスの値段も1㎡あたり1600円超えは高い気がします。契約書を確認しましたが修繕費用の目安単価は書いておらず、またペットと暮らせるマンションとうたっておきながら借主が全面リフォームさせられるというのは、借主に不利な条件かと思います。契約の際に契約一時金というものを11万円程度請求され、不動産屋の説明では退去の際に修繕費用にあてられると説明を受けたのですが、契約書を良く読むと貸主に渡されるお金と書いてありました。・説明の内容が違う・修繕費用の単価が書いていない・特約のページに記名がない何か良い対応策がありましたら？教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。【質問1】借主が一方的に原状回復させられるのは不当ではないでしょうか。【質問2】修繕費用を減額できますでしょうか。【質問3】ペットの匂いはどの程度をもって異臭と判断されるのでしょうか。【質問4】私達が管理会社に主張できることは何でしょうか？

回答

回答1、2ペットによる汚損は、通常損耗を超えるものと判断され、借主に修繕費負担義務が生じる可能性はあります。しかし、負担の範囲（例えば、クロスの汚損があっても、全面張り替える必要が生じるケースは少ないです）や経年劣化の考慮を検討する余地はあります。回答3主観的な面が強いので、回答が難しいです。回答4修繕費の負担額の交渉は法律事務になるので、賃貸借契約書上の賃貸人とすることになります。まずは、修繕の詳細な見積もり等（「一式」のような記載ではなく、施工単位を明確にしてもらいます）の提供を求めて、妥当な範囲か否かを検討することになります。

ひき逃げ

ひき逃げ、救護義務違反になりますか？

【相談の背景】6月10日に娘（高校生）が一旦停止の車と接触事故をおこしました。娘は自転車で転倒しました。荷物が飛んで携帯が割れ打撲して帰ってきました。相手の人は名字と住所一部いって去っていったそうで、警察に連絡して立て看板つけてもらいました。一週間程アザが太腿、腕、お腹にでき…痛かったみたいですが、打撲なので病院にはいかなったんですが、4日くらいして警察から相手が言いにきました。と連絡あり、怪我も大したことないので壊れた物を弁償という話を相手としましたが、人をひたい反省が全くなく、こうゆう方は車に乗る資格があるのか？痛い思いした娘がかわいそうで。事故から20日以上たって保険屋から連絡きました。納得いかないのですが、ひき逃げと救護義務違反で相手の方に罰則いくようにできますか？【質問1】ひき逃げ、救護義務違反に該当しますか？

回答

19日が経過しているとのことですので難しいかもしれませんが、診察をした医師が、事故を原因とする負傷があったと診断すれば、診断書が発行される可能性はあります。

婚姻費用

婚姻費用支払っているのに差し押さえ

【相談の背景】別居中、婚姻費用調停で決められた額の婚姻費用を毎月欠かさず支払っていました。しかし、突然給与差し押さえの手紙が来て、中身を見たら婚姻費用未払いとなっていました。裁判所も通って会社にも手紙がいっていると思います。こちらから裁判所に説明し、差し押さえを無効にすることが出来るのでしょうか？【質問1】こちらから裁判所に説明し、差し押さえを無効にすることが出来るのでしょうか？

回答

請求異議に伴う強制執行停止という手続きがありますが、複雑な手続きですので、法律家でないものがするには無理があります。時間制限もシビアですので、至急弁護士に相談に行くことをお勧めします。

契約書

退去精算書は法律文書ですか？

【相談の背景】退去清算についてお願い致します。私は大家で、管理会社に建物管理を委託しています。委託業務は、「賃貸借代理業務」として、「退去者との調整、敷金精算」とあります。管理契約書では、「管理会社は、退去清算で残余金を借主に返還する必要がある場合は、精算書に従い返還を行うべき旨を貸主に通知する」とあります。実は先日、管理会社より、「退去時精算書」が送られてきて、「借主口座へ返金して下さい」との事でした。(1) この精算書は管理会社が作成し、貸主の義務が記載されている（？）とも考えられますが、精算書は法律文書といえるのでしょうか？（管理会社が精算書を作成するのは、法律行為ですか？）(2)（紛争等になって）精算書に記載された金額を返還しなかった場合、貸主が管理会社への義務を怠った事になりますか？【質問1】「退去時精算書」は法律文書ですか？【質問2】退去時精算書に記載された返金額の返還を貸主が怠った場合、（借主からではなく）管理会社から債務不履行を問われますか？

回答

【回答１】「法律文書」を、当事者の権利・義務関係（本件では、修繕費負担額の合意）を証する文書のことと推測しますと、精算書の記載内容にもよりますが、そのような文書になる可能性は大いにあります。【回答２】退去時の精算合意は、あくまで貸主と借主の合意ですので、一般的には、管理会社との管理契約について債務不履行となる可能性は低いと考えられます。【付言】退去時の修繕費等の負担額の交渉・調整は、「法律事務」に当たり、管理会社・立ち合い業者など弁護士以外の者が代理をすることは、弁護士法違反（非弁行為）になる可能性が高いです。（精算合意が無効になることもあります）まして、貸主の了解のないまま、管理会社が裁量で合意内容を決めるのはもっての他です。今後は、退去時精算は、必ずご自身で内容を確認することを条件とし、かつ負担額に貸主・借主争いのない場合に限り、管理会社に精算書を作成させることをお勧めいたします。

債権回収

裁判所からの訴状。先方から取り下げ書が届いた場合の対応について。

【相談の背景】先日、裁判所から特別送達が届きました。中身は訴状。原告は債権回収会社、被告は親の名前でした。こちらで相談させて頂き、答弁書にて消滅時効の援用をする旨を記載し郵送しました。本日、裁判所から再び特別送達が届きました。原告から取り下げ書が出されたという内容でした。【質問1】この場合、今後こちらが何か他に取るべき手続きがあるのでしょうか。このまま何もせずにいてよいのか不安です。取り下げられた＝債務が無くなったと理解してよいのか教えて頂きたいです。

回答

消滅時効の援用を否定される事情がなければ、訴え取下げに対する異議申立て（被告は訴えの取下げに同意しないことを記載した書面を提出）をすることをおすすめします。訴え取下げですと、理論上は再度訴えを提起することが可能で、さらに債権譲渡等がなされる可能性がゼロではありません。訴え取下げに同意せず、原告に請求の放棄（債務が存在しないことが確定します）を求めていくことが考えられます。

ビジネス・儲け話

悪質なコンサルティングに契約してしまった。契約を解除できないと言われたのでどうにか解除したいです。

【相談の背景】1日前、SNS集客特化型アフィリエイトのコンサルティング契約をしてしまいました。アフィリエイトをやる上でコンサル料60万円が必要だと要求されましたが、契約時に身分証を持参しておらず提示できなかったため、幸いにも払い込みは回避できました。今日、コンサルティングを受けるのを辞めたいと先方に話したら、「やっぱりやめたって言うのはなしだと言っただろ」、「契約書にはキャンセルができないと書いてある」と、私を引き止めようと強く言ってきました。【質問1】消費者金融からお金を借りるよう要求されましたが、まだお金を借りておらず支払っていないためコンサルティングは始まっていません。ややこしくなる前にどうにか契約を解除したいのですがどうすれば良いですか？

回答

契約書の内容を確認しければ、確定的なことはお伝え出来ませんが、キャッチセールスや訪問販売等、特定の方法での勧誘があった場合、特商法上の措置（クーリングオフ等）が可能な場合があります。期間制限もありますので、早急に弁護士に相談することをお勧めします。また、一般的に、消費者金融等で借財をしてまで支払いをする義務はないと考えられます。

自己破産

以前の借入していた業者から通知が来ました

【相談の背景】先日大阪の某金融から突然通知が来て、未払いの債務があるから今月中に連絡ください、でない場合は法的措置をします旨の連絡が来ました。思い起こすと2016年の4月頃返済する連絡をしたきり、相手からの請求もなく連絡もない為、放置状態になってしまいました。しかしながら現状支払いは到底無理な状態で、自己破産するしか無いかと思っています。【質問1】この場合、どのような対応が最善でしょうか？債権者の方に連絡をする必要が有るのかどうかも含めてご教示頂きたいです。よろしくお願いします。

回答

時効が成立している可能性があります。その場合、債権者に連絡を取り、債務を自認してしまうと、時効の援用ができなくなる可能性があるので、債権者に連絡をせず、通知を持って弁護士に相談することをお勧めします。

保証人

亡くなった父への東京都住宅供給公社代理人からの請求

【相談の背景】本日、東京都住宅供給公社代理人という方から亡くなった父が、連帯保証人になっている方が家賃を支払っていないので、家賃を払うよう書留が届きました。もう父が亡くなっていて、事実が確認できないこと頂いた手紙には、賃借人の方の情報が名前しかないためこちらで確認ができない為どのように対処すべきか、事実を確認すべきか分かりません。ちなみに請求されている家賃の期間は令和3年2月から5月まで、14万0520円を請求をされています。父は、平成31年に亡くなっています。【質問1】このような場合、どう対処をしたらいいかわかりません。

回答

質問者様が相続放棄をしていない前提で回答いたします。まず、先方に対して、賃貸人（おそらく公社でしょうか）と賃借人間の賃貸借契約書と、賃貸人とお父様の間の連帯保証契約書の写しを送付するよう求め、支払いは留保することが考えられます。契約書を確認すれば、主債務・連帯保証債務の内容・範囲や、連帯保証債務が死亡によりどう扱われるか等がわかると思います。

労働

レンタカー身の覚えのない傷トラブル

【相談の背景】レンタカートラブルです。身に覚えのない傷を指摘され７万円請求されました。後から弁護士に相談して今後対応するとしてとりあえず返却日時も迫ってるので返却させてほしい仕事もあるのでそのあと傷のことは話し合いたいと申し出しまたが返却を受け付けしてくれません。延滞料も支払うまで請求するといって返却拒否されています。納得いかない傷なのでそれは話し合いたいのに返却受付ない、７万円支払うまで延滞料もプラスして払ってもらうというレンタカー店の言い分は通るのでしょうか？返却できず大変困っております【質問1】勝手にレンタカー店に返却手続きしないまま置いて帰ったらだめですか？延滞料はレンタカー店の拒否なのに延滞料も払わないといけませんか？

回答

傷の修理代の負担義務と、賃借しているレンタカーの返却は別個の問題です。したがって、修理代を支払うまでレンタカーの返却を受け付けず、延滞料を請求するというレンタカー店の主張は適切でないと考えられます。店舗の営業時間中に車両を店に置いて帰るというのは一つの選択肢だと思いますが、車両や鍵の返却状況が後から証明できるよう、写真で撮影する等することが必要と思われます。

個人再生

個人再生の返済を親族に助けてもらう事

【相談の背景】現在、私は自己破産か個人再生を考えています。今の私は、バイトで月に収入が18万くらい。資産と呼べるのは築70年のローン無しの住宅と土地。土地も街から車で１時間の不便な場所です。あと車が12年落ちの15万キロ。これくらいです。無料法律相談で、相談した際に個人再生は、負債の何分の一かを5年くらいにかけて返済していくと聞きました。【質問1】個人再生の毎月の返済金は、半分を親族に毎月出してもらっても問題ないのでしょうか？八万円なら、四万円を負担してもらう。

回答

再生計画に基づく弁済資金をご親族から援助してもらうこと自体は問題ないと考えられます。ただし、再生計画が認可されるためには履行可能性が必要ですので、ご自身の収入だけでは不足する場合、ご親族からの援助を確実に継続的に受けられるかが問題となります。（裁判所は、途中でご親族に匙を投げられて二次破綻となる可能性を懸念します）再生手続き中は、裁判所からの指示に基づく資料（ご親族の陳述書等が考えられます）の提出や履行可能性テスト等によって、ご親族からの援助が確実であることを説明していくことになると考えられます。

契約書

重要事項説明書のサインの効力

【相談の背景】法律的にどう考えられるのかどうかご教授ください。よろしくお願いいたします。普通建物賃貸借、契約書と記載あります。契約書には、原状回復の借主負担について特約等、記載はないが、もし「重要事項説明書」に借主負担とする旨の項目がかかれており、重説に本人がサインしていた場合、、どうなるのでしょうか。（ハウスクリーニングやエアコン掃除、電球交換をか借主負担とする等）【質問1】宅建業法が交付した重説は、あくまで、説明書で契約書にかかれていなければ、負担義務はないのでしょうか。それとも重説にしたサインものは、契約書にかかれていなくても支払い義務に及ぶのでしょうか。【質問2】②同様の内容で、宅建業者を通さない、法人による自己管理の住宅の賃貸契約で、契約書と重要事項説明書という書類が2冊ある場合、そもそも契約書がいらないとき、、どう考えるとよいのでしょうか

回答

先のご質問・回答を前提に回答いたします。【回答1】重要事項説明書は契約書ではありませんので、重要事項説明書の内容が直ちに契約の内容にはならないと考えられます。もっとも、重要事項説明書に署名したということは、そこに書かれている内容を認識した上で契約をしたと評価されるものと考えられます。しかし、先の質問に回答いたしましたとおり、「ハウスクリーニングやエアコン掃除、電球交換をか借主負担とする等」の記載を賃借人が認識していたとしても、金額の明示等がない以上、通常損耗特約は効力を有しないとされる余地が十分あります。したがって、通常損耗部分の負担義務を否定することが考えられます。【回答2】申し訳ございません。ご質問の意味がよく理解できませんでした。以上、ご確認よろしくお願いいたします。

原状回復義務

返事に悩んでいます、原状回復費用。

【相談の背景】高齢者住宅、入居9年、死亡により部屋をあけわたしました。清算で、預かり金では足りず請求あり。口頭であったため、内訳を請求。内訳をみて、妥当な請求なのかを教えて頂きたくこちらに投稿させて頂きました。返事を迫られています、どうかご教授宜しくお願いいたします。契約書には①特約欄記載なし②修繕の項目では電球やパッキンなどは借主負担　③解約の項目では「通常使用に伴い生じた損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない」とあり、特別、気になる記載はみあたりません。【質問1】明け渡したあとの部屋中の全ての電球交換の代金と作業費用、業者からの請求金額がそのまま、借主であるこちらへの請求となっています。退去者は電球を全て新品にする費用を負担すべきでしょうか。約17000円【質問2】ハウスクリーニング費用とは別で、クッションフロア（部屋、クローゼット内）の張替費用、クロスの張替費用、エアコンの掃除代等、業者からの請求満額が借主請求。減価償却という考えはないのでしょうか。約9万円【質問3】9年入居のエアコンのクリーニングについては、貸主負担ですか

回答

【回答1】一般的に、消耗品の交換は賃借人負担と考えられますが、退去時に新品に交換する必要性があるかは疑問です。【回答2】一般的に、ハウスクリーニング費用は賃貸人負担と考えられます。その他、損耗の程度が通常の使用収益を超える程度の場合、借主に費用負担の義務が生ずる可能性がありますが、経過年数を考慮した減額がなされることが考えられます。【回答3】清掃不備・汚損がない場合、賃貸人が負担すべきと考えられます。

退去

退去請求の根拠の提出について

【相談の背景】先日マンションを退去しましたコロナで立会もなく、退去費用の明細書が送られてきた時点でサインもまだのうちに、すでに部屋のクリーニングがすんでしまっている状態でした。①網戸交換の請求がありましたが網戸は破れているわけではなく小さな引っ掻き傷がついているそうです６年も住んでいるため経年劣化ではないかと主張しています②特約のエアコンクリーニングはペットによる汚損、破損の項目にペットの毛の除去の為の高圧洗浄という記載でしたので個人的に定期的にエアコンクリーニングをしていたし、かからないものと思っていたので汚損状態を確認したものの提示をもとめたところ、そんなものはなくペットを飼っていたのでオーナーさんからやってくださいといわれたからおこなったとのことで汚損があった証拠はないとのことでした【質問1】請求する根拠の提示もなく、クリーニングをしたのだから払えというのは不当ではないでしょうか？【質問2】網戸の耐久年数は５年だそうですが経年劣化と故意過失で見解が分かれた場合最終的な判断は裁判するしかないでしょうか？【質問3】上記、裁判になる場合は少額訴訟では納得いく解決にはつながらないでしょうか？普通の裁判を検討すべきか悩んでいます

回答

【回答1】一般的に、賃貸人が賃借人に対して、修繕費用を請求する場合、請求を根拠づける事実を主張・立証するべきと考えられます。クリーニング費用について、契約書の記載を確認しなければ、断定的な判断はできかねますが、ペットによる汚損が賃借人のクリーニング費用負担の要件になると解せる場合、賃借人は、汚損の事実を示す資料を確認できなければ支払いに応じないという主張をすることは考えられます。【回答2】故意過失の有無と耐用年数の経過は別の議論と考えられます。まず、網戸に傷がある場合、・賃借人の入居期間中についたものであること（元からあった傷でない）・傷の程度が、通常の使用収益（日常生活）が生じうる限度を超えていることをもって、賃借人に修繕費用負担義務が生ずると考えられます。そして、上記が肯定されて、賃借人に負担義務が存在することを前提として、耐用年数の経過により、修繕にかかる費用が（何年経過で何パーセント等）減額されるのが、耐用年数の問題です。双方の交渉により認識の齟齬が埋まらない場合、終局的に解決するならば、法的手段（訴訟等）による他ありません。【質問3】一般的に、争点が存在し、双方の主張や証拠の提出が往復するようなケースでは、少額訴訟はなじまず、通常訴訟が適切と考えます。個人的に、少額訴訟での解決が適切な事案は、あまり多くはないように感じられます。質問者が、単に修繕費用を請求されているだけ（被請求側）なのか、修繕費の存在を理由に敷金の返還を拒まれている（請求側）のかわかりませんが、前者の場合には、訴訟等の手続きをしなければ困るのは相手方になりますので、質問者からアクションをする必要はないと考えられます。