不動産・建築

理不尽な退去要請を受けました

【相談の背景】私は一人暮らし小型犬を飼育してます。去年ペット可で今のマンションに引っ越ししてきました。少ししてから管理会社が変わりましたが契約内容は変わらないとこのこと。本日、管理会社から連絡あり。現在のオーナーから「前オーナーからはペット不可で飼っている人もいないと言う事で契約。それを変えるつもりはない。ペットをどっかにやるように。」と伝言を受けました。管理会社からは「今すぐ出て行けと言ってはないのでいずれ後々…」と、退去の要請。【質問1】ペット可能いうことで契約して入居してますが、契約書にはペットの注意事項などの記載は全くありません。仲介業者は証言してくれるとのことですが物的証拠がありません。訴えを起こしたいので助けてください。

回答

ベストアンサー

前オーナーからペット可の条件でマンションを借りたのであれば、オーナーが変わっても原則的に条件は引き継がれます。現在のオーナーから「前オーナーからはペット不可で飼っている人もいないと言う事で契約。」したことは現在のオーナーと前オーナーで解決すべき事項です。したがって退去要請は不当なので従う必要はありません。契約書にはペットの注意事項などの記載は全くありません。とのことですが、逆に契約書にペット不可と書いていないのであれば契約違反にはなりません。現在のオーナーがあなたに出て行ってもらおうとするには、裁判で前のオーナーとあなたがペット不可の条件で契約したことを立証する必要があります。あなたがマンションに住み続けるには訴えを起こす必要はありません。逆にあなたに出て行ってもらうには現在のオーナーが訴えを起こす必要があります。そして、その訴えは上記の立証が必要ですので無理と言えます。

契約書

土地賃貸によるトラブル

【相談の背景】土地賃貸契約にあたり義理の親に土地を借り、上に住居を建てております。別居にあたり、賃料を協議もなしにいきなり上げられました。こちらに不貞などはなしです。協議したいと交渉しても、忙しいと会ってもらえず。会って話をしたいのですが、会って頂けないので、ラインで拒否のラインをしました。ただ、不安なので、内容証明的なものを送ったほうがよいのでしょうか？こちらは協議したいので、会ってください的な文言をしようと思っております。ご教授お願い致します。ちなみに、義理親は契約書は家のポストに入っていました。【質問1】内容証明がいいのか、相手のポストに入れるのがいいのか。契約書類は拒否する場合、返した方がよいのか。

回答

ベストアンサー

貸主が一方的に賃料を上げることはできません。賃料も契約の内容なので双方の合意がないと上げることはできません。口座振込であれば以前の額を振り込んでいれば滞納にはなりません。手渡しで受け取ってくれないのであれば供託という方法があります。内容証明的なものを送る必要はないです。契約書類は返送すればいいでしょう。

インターネット

インターネットカジノ

【相談の背景】先日、オンラインカジノで運用してほしいと言われ5万円借りました。その際は、元金保証はできないと了承の上借りました。その後、債務買取と名乗る方から相談者の方からの依頼で回収しに来たと言い、反省しているなら色つけて20万円で返せと言われました。ただ、自分が借りた方には返金やそれなりの対応をしていて、だれも債務買取の方を知りませんでした。そして、債務買取の方から急かされるように、いつまでに振り込まないと警察に被害届を出すと言われました。【質問1】この場合、20万円を債務買取の方に返すのが普通なのでしょうか？それとも、債務買取を謳った詐欺なのでしょうか？

回答

ベストアンサー

逆に借用書がないと、借金を裁判上請求することは難しいです。ただし、DMなどで貸借の約束をしていたらそれは借用書代わりに証拠とすることは可能です。そのうえで元本保証できない旨DMで約束していたのであれば、それを特約として主張することも可能なので、債権を譲り受けたと言う方に特約を主張し支払を拒むことも可能かと思います。その後の流れは上記の通りです。

消費者被害

公衆の面前で侮辱されました

【相談の背景】侮辱罪で訴えてやりたいです。先週娘が大学の卒業式をむかえ、ある美容院で着付けをしました。着付け師(オーナー)は娘に付きそいしていた母である私をみて、娘に「どこまでも母がついてくるなんて自立してない」と言い、私にむかっても「でしゃばりお母さん」と美容師さんや他のお客様がいるまえで侮辱しました。娘の着付けをみようとしても、あっち行け、と怒鳴られたりなぜこんな扱いを受けたのかわかりません。娘は４月に社会人として自立します。自立してない、なんていうのは間違いですし、私が付き添いしていたのも卒業式に参加するため、娘と一緒にいただけなのです。罵倒されているのは美容師さんもみな見ていますし、美容院を出たあとメールで「あまりにひどい」と訴え、一応謝罪はされてるので、罵倒された証拠はあります。一生の思い出を汚されました。侮辱罪で訴えてやりたいです。【質問1】侮辱罪で訴えるのは可能ですか

回答

ベストアンサー

侮辱罪は、事実を摘示しないで公然と人を侮辱した場合に成立します。本件では、着付け師(オーナー)は「でしゃばりお母さん」等、根拠となる事実を示さずに、美容師さんや他のお客様がいるまえで公然と、あなたをおとしめるような侮辱的な発言していますので、あなたに対する侮辱罪は成立すると思います。しかしながら、警察に被害届を出しても受け付けてもらえないと思いますので、告訴状を警察署に提出する必要があるかと思います。そこまでしても残念ながら検察段階で微罪として不起訴となる可能性は高いと思います。ですので、民事上の不法行為で損害賠償請求する方が良いかと思います。

内定辞退

入社直前の内定辞退について

【相談の背景】昨年度の夏に23卒で内定をいただき承諾し、この春から入社が決まっている大学生です。内定をいただいた会社は大手で待遇も良いのですがどうしても夢を諦めきれず24卒でも就職活動を行っていました。ありがたいことに昨年度落ちてしまった行きたかったから企業から最終面接のお声がけをいただけたのですが、面接予定日が入社式の2週間前を切っており内定がいただけたとしても入社ギリギリになりそうで悩んでいます。【質問1】そこで、入社2週間前に辞退をできるのか？【質問2】入社直前に辞退した場合、損害賠償請求はあるのか？（会社から社宅が用意されているとの案内まで受けております。）理由が完全に私事のため、訴訟を覚悟したほうが良いでしょうか…

回答

民法では、期間の定めのない雇用契約は、2週間前に会社に伝えれば、労働者側から一方的に解約できると定められています（民法627条1項）。正社員の場合、通常は期間の定めのない雇用契約でしょうから、2週間前までなら、入社辞退は自由にすることができるといってよいでしょう。逆にいえば、入社予定日まで2週間を切った場合は、入社辞退が自由にすることができないことを意味します。2週間を切った、直前の入社辞退だと、会社が負った損害の賠償を請求されるおそれがあります。ですので、最終面接がダメだったなら内定を貰った会社に入社するなどというご自身がリスク負わない方法は難しいと考えて下さい。

債務整理

借金があり、債務整理を検討しています。

【相談の背景】過去に結婚詐欺にあい、借金してしまいました。その借金を返済するのに掛け持ちでほぼ休みなしで働いてましたが、持病があり体調が酷くなってしまい仕事ができなくなり、仕事を辞めることになってしまったので今まで支払っていたガード類の支払いが出来なくなるので債務整理を検討しています。それにあたって気になる事があります。弟や家族に迷惑をかけたくなくこの場合どうすれば良いでしょうか？よろしくお願いします。【質問1】1.車のローンが焼く330万ほど残っていて保証人に弟がなっています。【質問2】2.持ち家は家族所有でローンは終わっています。

回答

債務整理には大きく２つあり、任意整理と法的整理があります。法的整理は破産・個人再生になります。法的整理は全ての債務を対象とするため、車のローンを外すことは出来ず、保証人に請求が行ってしまいます。任意整理では車のローンを外して他の債務のみを対象とすることが可能です。持ち家は家族所有ということですので影響はないです。破産は借金を免除するもので、個人再生は借金を概ね1/5にするもので、任意整理は、分割の組み直しと将来発生するはずの利息をカットするものです。どの債務整理が最適か判断するには、あなたの残債務額や職業等詳しい情報を知ることが必要ですので、法律事務所の債務整理無料相談をしてみることをお勧めします。

インターネット

インターネットカジノ

【相談の背景】先日、オンラインカジノで運用してほしいと言われ5万円借りました。その際は、元金保証はできないと了承の上借りました。その後、債務買取と名乗る方から相談者の方からの依頼で回収しに来たと言い、反省しているなら色つけて20万円で返せと言われました。ただ、自分が借りた方には返金やそれなりの対応をしていて、だれも債務買取の方を知りませんでした。そして、債務買取の方から急かされるように、いつまでに振り込まないと警察に被害届を出すと言われました。【質問1】この場合、20万円を債務買取の方に返すのが普通なのでしょうか？それとも、債務買取を謳った詐欺なのでしょうか？

回答

以下借用書と、借用書に元金保証はできない特約の記載があることを前提としています。債務買取、いわゆる債権譲渡には債権譲渡通知が必要です。貸した方から、債務買取業者に債権を譲渡した旨の通知があなたの下に届いていないと、債務買取業者はあなたに債権を請求することはできません。仮に債権譲渡がなされていたとしても、貸した方とあなたとの間には投資で運用する旨、元本保証できない旨の約束があるので、そのことを債務買取業者に主張し、支払を拒むこともできます。また、元本は5万円なので利息として考えると後の15万円の請求は利息制限法に反し無効ですので請求の根拠がありません。請求の根拠がないものを警察に訴えると脅かして請求することは恐喝に当たります。まず、債権譲渡通知があるかどうかを確認の上、債権譲渡通知があれば、貸した方とあなたとの間約束を主張し支払を拒むことが考えられます。それでも請求して来れば、あなたの行為は脅迫だとして逆にこちらが警察に訴える旨伝えてください。

労働

ホストの違約金について

【相談の背景】ホストをはじめたのですがもう辞めたいと考えていて、最初入るときに6ヶ月以内に辞めると違約金20万を払わなければならないと言う契約書を書きました。同じ契約書を2枚書いたのですが、1枚はハンコを打って改めて渡すと言われまだ貰っていません。ホスト自体は個人事業主という扱いになると言われています。【質問1】契約違約金は払わなければ行けないのでしようか？【質問2】今日まで働いた分は支払われるのでしようか？

回答

ホストが労働基準法上の労働者に該当するかが問題にはなりますが、基本的には労働者とみてよいと思います（東京地裁平成２７年７月１４日判決も労働者と認定しました）。とすれば労働基準法が適用され、労基法 16 条 (賠償予定の禁止)により退職すれば違約金を支払わせることは禁止されています｡ですので、辞めても契約違約金を払う必要はありません。また、賃金未払いは労働基準法120条1項違反で30万円以下の罰金となっていますので、支払われない場合、労働基準監督署に相談することをお勧めします。